Nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych nie weszło w życie. Od 20 września 2026 r. przez 18 miesięcy nadal stosuje się dotychczasowe przepisy, przede wszystkim rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 r. Inwestor może potwierdzić tę podstawę w oświadczeniu składanym organowi prowadzącemu postępowanie.
Czy nowe warunki techniczne już obowiązują?
Nie. Projektowane nowe warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nie stały się obowiązującym rozporządzeniem. Kluczowa data to 20 września 2026 r., kiedy rozpoczął się ustawowy okres przejściowy.
Na mocy ustawy z 31 lipca 2026 r. przez 18 miesięcy do budowy, wykonywania robót budowlanych oraz utrzymywania i użytkowania budynków mieszkalnych stosuje się dotychczasowe przepisy wykonawcze dotyczące warunków technicznych. Nie oznacza to więc próżni prawnej ani konieczności wstrzymania prac projektowych. Podstawą pozostają przepisy z 2002 r., w aktualnym brzmieniu uwzględniającym późniejsze nowelizacje.
Jakie przepisy stosować w projekcie?
Rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 r. pozostaje podstawowym punktem odniesienia dla projektanta i inwestora. Jest aktem wykonawczym do ustawy – Prawo budowlane. W okresie przejściowym inwestor może złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie, że projekt przygotowano na podstawie dotychczasowych przepisów.
Oświadczenie ma znaczenie proceduralne. Porządkuje podstawę, na której opracowano projekt, i pozwala organowi administracji architektoniczno-budowlanej rozpatrywać sprawę w ramach rozwiązania przewidzianego przez ustawę z 31 lipca 2026 r. Jego treść oraz sposób złożenia trzeba dopasować do konkretnego postępowania, dlatego dokument powinien przygotować inwestor we współpracy z projektantem.
Najważniejsze elementy obecnego stanu prawnego przedstawia tabela:
| Okres | Status przepisów | Podstawa prawna |
|---|---|---|
| Do 19 września 2026 r. | Stosowanie dotychczasowych warunków technicznych | Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. |
| Od 20 września 2026 r. przez 18 miesięcy | Dalsze stosowanie dotychczasowych przepisów w zakresie określonym ustawą | Ustawa z 31 lipca 2026 r., Dz.U. poz. 1161 |
| Po zakończeniu okresu przejściowego | Brak podstaw do wskazania konkretnego nowego aktu, dopóki nie zostanie uchwalony i ogłoszony | Aktualny Dziennik Ustaw oraz przepisy przejściowe |
W praktyce inwestor powinien przejść przez następujące kroki:
- Ustalić z projektantem, jaka wersja rozporządzenia i jakie nowelizacje mają zastosowanie do inwestycji.
- Sprawdzić, czy projekt spełnia obowiązujące wymagania techniczno-budowlane.
- Przygotować oświadczenie o opracowaniu projektu na podstawie dotychczasowych przepisów, jeżeli wymaga tego prowadzone postępowanie.
- Złożyć dokumenty właściwemu organowi razem z pozostałą dokumentacją wymaganą w danej procedurze.
Co z przepisami antypatodeweloperskimi z 2024 roku?
Nowelizacje z 2024 r. nadal obowiązują. Nie należy ich mylić z projektem nowego rozporządzenia, który nie wszedł w życie. Zmiany określane jako „antypatodeweloperskie” zostały wprowadzone do dotychczasowych warunków technicznych i pozostają częścią aktualnego stanu prawnego.
Poniżej zestawiono najważniejsze obszary tych zmian:
| Zmiana | Data wejścia w życie | Kluczowy wymóg |
|---|---|---|
| Odległości budynków wielorodzinnych od granicy działki | 1 sierpnia 2024 r. | Zaostrzone wymagania, w tym 5 m dla wybranych ścian budynków mających więcej niż cztery kondygnacje |
| Stałe przegrody między balkonami | 1 sierpnia 2024 r. | Przegrody na wspólnej płycie balkonowej powinny mieć określoną wysokość, szerokość i przepuszczalność światła |
| Pomieszczenia na rowery i wózki | 1 sierpnia 2024 r. | W budynkach wielorodzinnych należy przewidzieć pomieszczenie gospodarcze o powierzchni co najmniej 15 m² |
| Place zabaw i teren biologicznie czynny | 1 sierpnia 2024 r. | W określonych inwestycjach obowiązują wymagania dotyczące placów zabaw oraz minimum 25% terenu biologicznie czynnego |
| Izolacyjność akustyczna drzwi wejściowych do mieszkań | 1 sierpnia 2024 r. | Minimalna izolacyjność akustyczna drzwi wynosi 37 dB |
| Sytuowanie budynków po skosie | 15 sierpnia 2024 r. | Doprecyzowano sposób pomiaru odległości od granicy działki, między innymi przez załącznik graficzny 1a |
Oznacza to, że projekt przygotowany obecnie powinien uwzględniać zarówno rozporządzenie z 2002 r., jak i obowiązujące zmiany z 2024 r. Sam fakt korzystania z okresu przejściowego nie pozwala pominąć nowelizacji, które już weszły w życie.
Co regulują warunki techniczne?
Warunki techniczne obejmują wymagania dotyczące projektowania, budowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania budynków i związanych z nimi urządzeń budowlanych. Najważniejsze obszary regulacji to:
- Zabudowa i zagospodarowanie działki – odległości od granic, dojścia i dojazdy, parkingi, miejsca gromadzenia odpadów, zieleń oraz place zabaw.
- Budynki i pomieszczenia – między innymi oświetlenie, wentylacja, wysokość pomieszczeń, schody, pochylnie i dostępność.
- Wyposażenie techniczne – instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, ogrzewcze, gazowe, elektryczne, wentylacyjne i telekomunikacyjne.
- Bezpieczeństwo konstrukcji – wymagania dotyczące nośności, stateczności i trwałości obiektu.
- Bezpieczeństwo pożarowe – odporność ogniowa, strefy pożarowe, drogi ewakuacyjne oraz odległości między budynkami.
- Higiena, zdrowie i bezpieczeństwo użytkowania – ochrona przed wilgocią, upadkiem, szkodliwymi czynnikami, hałasem i drganiami.
- Oszczędność energii i izolacyjność cieplna – wymagania dla przegród, stolarki oraz charakterystyki energetycznej budynku.
Zakres przepisów jest szeroki, dlatego sama informacja o okresie przejściowym nie zastępuje analizy konkretnej inwestycji. Znaczenie mają między innymi rodzaj budynku, jego wysokość, przeznaczenie, usytuowanie na działce oraz zakres robót.
Dla inwestora najważniejsze jest to, że nowe warunki techniczne nie obowiązują, a projekty mogą być nadal przygotowywane na podstawie dotychczasowych regulacji w ramach ustawowego okresu przejściowego. Przed złożeniem projektu należy sprawdzić aktualne brzmienie aktów w Dzienniku Ustaw i potwierdzić z projektantem, czy w danym postępowaniu trzeba złożyć oświadczenie o zastosowaniu przepisów z 2002 r.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady prawnej. W konkretnej sprawie należy zweryfikować aktualny stan prawny oraz skonsultować dokumentację z uprawnionym projektantem lub właściwym organem administracji.
