Garaż wpisujesz w formularzu IN-1 w części D.2 dotyczącej budynków lub ich części. Garaż wolnostojący wykazujesz jako „pozostały budynek”, a garaż znajdujący się w bryle domu – jako część budynku mieszkalnego. W obu przypadkach podajesz powierzchnię użytkową, nie powierzchnię zabudowy, i dołączasz załącznik ZIN-1.
Jak krok po kroku wypełnić IN-1 dla garażu?
Przed rozpoczęciem przygotuj aktualny formularz IN-1 właściwy dla gminy, dokument własności, dane działki, numer księgi wieczystej oraz powierzchnię użytkową garażu. Formularz składa się do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, a nie według adresu zamieszkania.
- Uzupełnij część A. Wpisz organ podatkowy, zaznacz „złożenie informacji” albo „korekta informacji” i podaj okres, od którego obowiązują zgłaszane dane.
- Wypełnij części B i C. Zaznacz swój status prawny, na przykład właściciel lub współwłaściciel, a następnie wpisz identyfikator podatkowy, dane osobowe i adres. Osoba fizyczna nieprowadząca działalności zwykle posługuje się numerem PESEL, a w pozostałych przypadkach właściwy może być NIP.
- Przejdź do części D.2. To sekcja „Budynki lub ich części”. Nie wpisuj garażu jako budowli. Dla budynku podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa.
- Wybierz właściwy wiersz. Garaż w bryle budynku mieszkalnego wpisz w polach 39–41, czyli w kategorii „budynki mieszkalne”. Garaż wolnostojący wpisz w polach 51–53, w kategorii „pozostałe budynki lub ich części”.
- Wpisz powierzchnię. W polu 39 albo 51 podaj łączną powierzchnię użytkową. W polu 40 albo 52 wpisz część o wysokości od 1,40 m do 2,20 m, a w polu 41 albo 53 część o wysokości powyżej 2,20 m.
- Uzupełnij ZIN-1. W załączniku podaj szczegółowe dane garażu, między innymi jego adres, numer działki, numer księgi wieczystej, powierzchnię użytkową i formę władania. Liczbę załączników wpisz w polu 65 części E formularza IN-1.
- Podpisz dokument. Podpis podatnika lub reprezentanta składa się w odpowiedniej części G. Pole H pozostaw organowi podatkowemu.
Jeżeli garaż stoi na działce, której wcześniej nie zgłoszono, w części D.1 należy wykazać także grunt. Sam garaż pozostaje jednak w części D.2. Przy współwłasności dane pozostałych podatników podaje się w załączniku ZIN-3, jeżeli formularz składany jest wspólnie.
Garaż wolnostojący a garaż w bryle budynku
| Rodzaj garażu | Miejsce w IN-1 | Podstawa opodatkowania |
|---|---|---|
| Garaż wolnostojący | Pola 51–53 – pozostałe budynki lub ich części | Powierzchnia użytkowa w m² |
| Garaż w bryle domu lub innego budynku mieszkalnego | Pola 39–41 – budynki mieszkalne | Powierzchnia użytkowa w m² |
| Garaż zajęty na działalność gospodarczą | Zależnie od statusu, zwykle pola 42–44 albo właściwa kategoria działalności | Powierzchnia użytkowa w m² |
O zakwalifikowaniu garażu decyduje jego status i sposób wykorzystania, a nie sama nazwa użyta w dokumentach. Stawki podatku ustala rada gminy w granicach określonych przepisami, dlatego przed wpisaniem konkretnej kwoty sprawdź aktualną uchwałę właściwej gminy.
Jak obliczyć powierzchnię użytkową garażu?
Powierzchnię użytkową mierz po wewnętrznej długości ścian, na poziomie podłogi. Nie wpisuj powierzchni zabudowy mierzonej po zewnętrznym obrysie budynku. Pomieszczenia o wysokości poniżej 1,40 m pomija się, a powierzchnię części o wysokości od 1,40 m do 2,20 m uwzględnia się w połowie.
Przykładowo, jeśli garaż ma 20 m², a cała jego powierzchnia ma wysokość powyżej 2,20 m, wpisujesz 20 m² w polu 51 oraz 20 m² w polu 53. Jeżeli 4 m² ma wysokość od 1,40 m do 2,20 m, ta część zwiększa powierzchnię ogólną o 2 m² i trafia do pola 52 według układu formularza. Szczegółowe dane w IN-1 powinny odpowiadać informacjom wykazanym w ZIN-1.
Co dołączyć do formularza?
Do przygotowania dokumentu przydadzą się następujące informacje i dokumenty:
- akt notarialny albo inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej oraz dane działki i obrębu ewidencyjnego,
- powierzchnia użytkowa garażu ustalona według wewnętrznego pomiaru,
- dane współwłaścicieli, jeżeli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela.
ZIN-1 służy do wykazania nieruchomości podlegających opodatkowaniu. ZIN-2 stosuje się przy nieruchomościach objętych zwolnieniem, a ZIN-3 przy wskazywaniu pozostałych współwłaścicieli lub współposiadaczy. Formularz IN-1 składa się co do zasady w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. W przypadku nowego garażu moment powstania obowiązku może zależeć od zakończenia budowy lub rozpoczęcia użytkowania.
Sprawdzenie przed wysłaniem
Przed złożeniem dokumentów sprawdź następujące elementy:
- czy użyto aktualnego wzoru IN-1 właściwego dla gminy,
- czy zaznaczono prawidłowy cel złożenia – pierwszą informację albo korektę,
- czy garaż wolnostojący wpisano w polach 51–53, a garaż w bryle w polach 39–41,
- czy podano powierzchnię użytkową zamiast powierzchni zabudowy,
- czy dołączono ZIN-1, wpisano jego liczbę w polu 65 i podpisano formularz.
Komplet dokumentów możesz złożyć osobiście, wysłać pocztą albo przekazać elektronicznie, jeśli właściwy urząd obsługuje tę drogę. Najczęstsze pomyłki to zakwalifikowanie garażu wolnostojącego jako mieszkalnego, pominięcie działki oraz brak załącznika ZIN-1.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady podatkowej. Przy nietypowym sposobie użytkowania garażu lub rozbieżności między dokumentami a stanem faktycznym sprawdź stanowisko właściwego organu podatkowego.
